La morte dei mall è stata eccessivamente esagerata. Tuttavia, dato lo shopping online e una ondata di chiusure negozi continuano ad erodere vendite nei centri commerciali, un nuovo report ha riscontrato che una certa 'morbidezza' sta iniziando a insinuarsi nella loro economia. Secondo la ricerca effettuata da Green Street Advisors, per la prima volta dalla recessione, l'occupazione nei centri commerciali è in declino, e gli affitti sembrano rallentare. Secondo Green Street, i principali fattori responsabili comprendono l'incremento dello shopping online, la debolezza delle tradizionali "anchor" locations — in particolare i department stores, e la domanda più bassa da parte dei retailer che stanno riducendo gli spazi improduttivi. Anche se molta attenzione è stata posta su store come Sears and Macy's che hanna chiuso negozi, le "anchor" location rappresentano solo una piccola parte del risultato operativo di un mall. Invece sono più cruciali nel condurre traffico verso una location. Tuttavia, gli analisti sostengono che queste chiusure di negozi sottolineano il fatto che gli States hanno troppo retail space. Per esempio, Sears Holdings di recente ha chiuso circa 600 store in un periodo di un anno, e la compagnia ha dichiarato che continuerà così anche nel 2016.
Macy's si sta anche preparando a chiudere 35 store in tutti gli States nel tentativo di spingere la sua bottom line. Spesso, quando un retailer decide di chiudere un negozio, è perchè è situato in un mall problematico e poco redditizio. Secondo Green Street, gli States sono sede di 1,100 mall regionali e 'super regionali', che tendono ad essere sempre più ampi e offrire più varietà. Tuttavia, come mostra la ricerca, non tutti i mall sono creati uguali. Nel complesso, Green Street ha stimato che i 300 top mall rappresentano il 75% di tutto il valore del settore. La crescita del margine operativo netto, dovrebbe essere buona per i centri commerciali di alta qualità, ma i centri con più bassa produttività si presume avranno difficoltà per via della minor domanda da parte dei retailer,” ha dichiarato Green Street. Oltre all'utilizzo sempre maggiore dell'e-commerce, anche i cambiamenti demografici sono una delle ragioni per cui i mall stanno facendo fatica o addirittura chiudono.
